מה זה תמ"א 38 תיקון 2, ומדוע היא עדיפה על תמ"א 38?​

האם הבניין בו אתם מתגוררים מתאים לביצוע תמ"א?

 

מה זה תמ"א 38 תיקון 2, ומדוע היא עדיפה על תמ"א 38?

 

תיקון מס' 2 לחוק תמ"א 38 עבר בשנת 2010 ומאפשר לבניינים שעומדים בסטנדרטים של תמ"א 38 לבצע הלכה למעשה פינוי בינוי, בסדר גודל של בניין בודד.

הבניין הישן נהרס ונבנה במקומו בניין חדש, מודרני וכמובן עמיד בפני רעידות אדמה. 

 

קיימים מספר הבדלים בין תמ"א 38 סטנדרטי לבין תיקון 2:

תמורות - בתמ"א 38/2 בעלי הדירות נהנים מדירה חדשה עם חניה פרטית בטאבו, שכר דירה מלא לכל משך הביצוע וערבויות בנקאיות הולמות לפרויקט מסוג זה.

השבחה - באופן טבעי, שווי דירה בבניין חדש גבוה בהרבה מדירה בבניין משופץ, ולכן ההשבחה גבוהה יותר באופן משמעותי בתמ"א 38/2 בהשוואה לתמ"א 38/1.

נוחות - העובדה שלא צריך להתגורר בבניין בזמן הביצוע מהווה הבדל משמעותי בין שני המסלולים. תמ"א 38/2 מאפשרת להמשיך באורח החיים ללא הפרעה. 

אחוז ההסכמה - בשונה מתמ"א 38/1 שניתן להוציאו לפועל עם אחוז הסכמה של 66% בלבד, בתמ"א 38/2, נכון להיום, נדרש 100% הסכמה. 

יזם - בהשוואה לתמא 38/1, תמ"א 38/2 הינו פרויקט גדול ויקר יותר משמעותית, ומחייב יזם בעל ניסיון בניהול פרויקטים, בערבויות מתאימות וכן בקבלן בעל סיווג מתאים.

 

הרחבת זכויות עבור מבנים עם קומה מפולשת ומבנים המיועדים להריסה:

“14.א. הוועדה המקומית רשאית להתיר הריסת מבנה אשר הוצא היתר לבנייתו קודם ה-1.1.80 ונקבע על ידי מהנדס כי יש צורך בחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה….והקמתו מחדש בתוספת זכויות בנייה…”

הסבר לשינוי מס’ 2: “אין מחלוקת בקרב המהנדסים, כי הקמת מבנה חדש תמיד עדיפה על פני חיזוק מבנה ישן…”.

תוספת לשינוי מס’ 2

© 2016 by Time2 Tama. Design Pazinteractive